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NETASP。


Has the house price crash finally begun – MoneyWeek

There’snolevellingoffatthetopend

Oneofthethingsthattheproponentsofthe“leveloff”theoryconstantlytellusisthat,evenifpricesweretofall,thetopend,andparticularlythecentralLondontopend,won’t。

Butthatdoesn’tseemtobethecase。

Instead,askingpricesinCamdenaredown5。

9%,Westminsterisdown7。

1%andintheyuppieheartlandofHammersmithandFulham,priceshavefallen11。

5%,accordingtoonlineestateagencyRightmove。

Butit’stheRoyalBoroughofKensingtonandChelsea,London’smostexpensiveborough,thatprovidestherealwake-upcall。

There,askingpricesaredownawhopping£96,309onaverage。

That’s14。

1%injusttwomonths。

Pricesarenow7。

3%lowerthaninSeptemberlastyear。

Somuchfortheideathatthetopendisimmunetotheimpactofrisinginterestrates。

Noratthelowend

MilesShipside,commercialdirectorofRightmove,callstheoverallmarket“stalemated”,butit’sratherworsethanthat。

Thefactishisownnumbersshowthat,unlikelastsummer,thissummerhasseenasignificantexcessofpropertiescomingontothemarketcomparedtothosecomingoff。

Notonlythat,butthenumbercomingoffthemarketiswaydownonayearagotoo。

Atthepolaroppositeendofthescaletotop-endLondon,“pricesareweakerforlowervaluehomes”,writesShipside。

“Bothterraced[houses]andflatshaveseenpricescomeoff[nationwide]around3%intwomonths。

”Thisisequivalenttoanear17%annualiseddrop。

Whatdoesacrashlooklike?

Thequestiontoaskourselvesnowis,“Whatdoesapropertycrashlooklike?

”Theanswerfirstofallisthatitdoesn’tlooklikeastockmarketcrash,atleastnotatfirst。

Propertyisilliquid,soeverythinghappensinslowmotion。

TakeRightmove’spricedata。

Thisrecordssellers’askingprices,notthepricestheyactuallysellat。

Indeed,MiraBar-Hillel,writingintheEveningStandard,quotesRussellJervisofestateagentHaartassaying,“Wehavebeenadvisingasking-pricereductionsof7%to10%…duetotherebeingfewerbuyers。

”Therearealotofsellersouttherewhowon’thavebeenabletobringthemselvestodothatyet。

Itlookslikearipplingwave

We’vewrittenbeforeonthesepagesabouttheearlysignsofserioustroubleforproperty,atleasttheoneswesawlasttimetherewasacrash,includingasharpdropintransactionvolumesandsizeabledeveloperdiscounts。

ButthelastUKcrashbroughtupacoupleofotherinterestingsignsaswell。

Inthelate1980s,forexample,propertypricessurgedfirstinLondonandthesoutheastbeforeawell-reported“ripple-effect”washedintothenorthandwest。

Then,whenthecrashstarted(in1989),itstartedinLondonandrippledouttotherestofthecountrythefollowingyear。

We’refollowingthesamepatternthistime:thepropertymarketboomclearlystartedinLondonandthesoutheast,yetoverthelastyearthebiggestgainshavebeenreportedinareassuchasthenorth,ScotlandandWales。

Ifpricesfollowthesamepatternthistimeanditislikelytheywillwecanexpectpricefallstorippleoutagaintothecurrentlystrongareas

Anothersign(andthisismyfavourite)isnon-stopindustrydenial。

PropertyinsidersarepredictingagentleslowdownintheUK’shousingmarket,justastheydidin1989。

TheRoyalInstitutionofCharteredSurveyorsassertsthatlowratesandlowunemploymentmeanacrash“isnotonthehorizon”。

This,despitethefactthatunemploymentwasalsoatadecadelowin1990。

Itdidn’tpreventacrashthen。

Infact,thecrashinpropertyandconsequentrecessionwerewhatthensenttheunemploymentrateupfromaten-yearlowof6。

8%in1990tomorethan10%by1994。

Tome,theextentofthedenialisasgoodasconfirmation?

Thereareworsethingsthanacrash

Apropertycrashisnottheworstthingthatcanhappentoapropertymarket。

Mostcommentatorswhowerebullishearlierintheyeararenowcontenttopredictflatpricesforseveralyearsaswagesplaycatch-up。

However,thatwouldbearecipefordisaster,lockingmillionsintodecadesofunnecessarypoverty。

Ishouldknow。

In1988Ihadbeenpaying£35aweekrent,whichallowedmetosaveenoughforadepositona£100,000flatjustnearahorribleno-goareaoffthePortobelloRoadinLondon。

In1994Isolditfor£99,000,whichmademequiteacannypropertyinvestorbythestandardsoftheday。

However,becauseI’dboughtsoclosetothetop,themortgage,therateonwhichaveragedover10%,ateupsomuchofmypost-taxincomethatIconsidereddeclaringbankruptcyin1991。

Myreallosswasn’tthe£1,000,butthe£500amonthmoreIpaidinmortgagethanIwouldhavepaidinrentforfivepointlessyearsofhome“ownership”。

Myactuallosswasnearer£30,000。

Millionsofhomebuyerswillbeforcedtoendurethesamepenuryunlesspricesfalltomuchmoreaffordablelevels。

Howlongdoesacrashtake?

Analystswhodoacceptthatacrashislikely(thosewithnovestedinterestinproperty)predictpricefallsofanywherefrom15%to40%,probablykickedoffbythewholesalesellingofpropertiesbythebuy-to-letinvestors。

Buthowlongwillittake?

EvensomebearssuchasRogerBootleofCapitalEconomicsexpectthefallinpropertypricestoonlylastayearorso,sincetheyexpectrecessiontoleadtointerestratefallsby2005。

However,oncepropertycrashesstarttheyarehardtostop,evenwithratecuts。

Thefirsthalfofthe1990ssawrateshalved,thecutsstartingalmostassoonasthepropertycrashgotunderway,yetpricescontinuedtofall。

Ifittakestherestofthisyearforsellerstoadjusttothenewrulesandallofnextforthemtoadjusttheiraskingpricesdowntotheclearinglevel,itwilltakeatleastallof2006-7torallyenoughbuyerstosortthingsout。

Ifacrashreallygetsunderway,don’texpectittoendbefore2008attheearliest。

NakedTextNakedText


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Banks join the internet age – MoneyWeek

GoodnewsthenthatonTuesdayBritain’sbankingsystemfinallyjoinedthetechnologicalage。

Anewsystem–FasterPayments–wasputinplace,whichshouldallowmoneytobemovedinamatterofhours–evenattheweekend。

Thiswillremovetheminorirritationoftheinterestissue(thisamountstoonlyafewpenceontheaveragetransfer,buteveryonehatesthefeelingtheyarebeingrippedoffbytheirbank)。

Moreimportantly,itwillmeanthatthe475millionstandingorders,onlinepaymentsandtelephonepaymentsmadeinBritainhappenwhenwewantthemto。

Sadly,there’sbadnewstoo。

Soscaredarebanksofhavinga“Terminal5moment”,orperhapsoflosinganicelittleincomeearnerallatonce,thatthenewsystem(alreadydelayedfromlastNovember)istobephasedin。

Differentbankswillimplementdifferentbitsatdifferenttimes,andthesystemwon’tdealwithstandingordersatalluntil6June。

Andevenwheneveryone’susingFasterPaymentsproperly,you’llonlybeabletotransferatotalof£10,000(andnoteventhatuntilJulyifyou’rewithBarclays)。

Still,whileitisn’tperfect,thisdoesrepresentgoodchangeandsofarnoneofthebankshavehadthenervetosuggesttheymightchargeforit。

Theydidn’texactlydoitinahurry–consumershavebeenlobbyingforthenewsystemforyears–butatleastnowitshouldbringthemsomegoodPR。

Andit’sPRtheysorelyneed。

LastweekitemergedtheyaretoappealagainsttherecentHighCourtjudgementthatwastolettheOfficeofFairTradingruleonwhetheroverdraftpenaltyfeesarefair。

Thestakesarehighhere,saysEmmaSimoninTheSundayTelegraph:thebanksmakeanestimated£3。

5bnayearfromthesecharges,whichmeanswecanexpectafailedappealtobefollowedby“furtherlegalwranglingintheHouseofLordsandEuropeancourts”。

Ittookeightyearstogettheindustrytosortoutits“antiquated”transfersystem。

Itmighttakejustaslongtogetittoacceptthatpushingpeopleintodebtwithpenaltychargesisnowaytohelpthemoutofit。

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CC++ 集成开发环境(IDE) DEV-C++ 5.11.0 中文免费版 – 大眼仔旭

DEV-C++5。

11。

0中文免费版由大眼仔旭(www。

dayanzai。

me)发布。

Dev-C++是一个Windows环境下C/C++的集成开发环境(IDE),它是一款自由软件,遵守GPL许可协议分发源代码。

它集合了MinGW等众多自由软件,并且可以取得最新版本的各种工具支持,而这一切工作都是来自全球的狂热者所做的工作。

Dev-C++是NOI、NOIP等比赛的指定工具,缺点是Debug功能弱。

C/C++集成开发环境(IDE)DEV-C++中文版

Dev-C++使用MingW64/TDM-GCC编译器,遵循C++11标准,同时兼容C++98标准。

开发环境包括多页面窗口、工程编辑器以及调试器等,在工程编辑器中集合了编辑器、编译器、连接程序和执行程序,提供高亮度语法显示的,以减少编辑错误,还有完善的调试功能,适合初学者与编程高手的不同需求,是学习C或C++的首选开发工具!

多国语言版中包含简繁体中文语言界面及技巧提示,还有英语、俄语、法语、德语、意大利语等二十多个国家和地区语言提供选择。

该软件采用Delphi开发。

C++是从C语言中发展而来的。

C语言是1972年由美国贝尔实验室(ATTBell)的D。

M。

Ritchie研制成功的。

它不是为了初学者设计的,而是为计算机专业人员设计的。

最初它是作为写UNIX操作系统的一种工具,在贝尔实验室内部使用。

后来C语言不断改进,人们发现它功能丰富、表达能力强、使用灵活方便、应用面广、目标程序效率高、可移植性好,既具有高级语言的优点,又具有低级语言的许多优点,特别适合于写系统软件,因此C语言从实验室走向美国,从美国走向世界。

到20世纪70年代,它已风靡全世界。

无论是在中国还是在外国,C语言都成为了计算机开发人员的基本功。

但是随着软件规模的增大,用C语言编写程序渐渐显得有些吃力了。

C语言是结构化和模块化的语言,它是面向过程的。

在处理较小规模的程序时,程序员用C语言还是比较得心应手。

但是当问题比较复杂、程序的规模比较大时,结构化程序的设计方法就显出它的不足。

为了解决软件设计的危机,在20世纪80年代,人们提出了面向对象的程序设计(objectorientedprogramming,OOP),需要设计出能支持面向对象的程序设计方法的新的语言。

在实践中,人们发现由于C语言是如此的深入人心,使用如此广泛,面对程序设计方法的革命,最好的办法不是另外发明一种语言去代替它,而是在它原有的基础上加以发展。

在这种形式下,C++应运而生。

C++是由贝尔实验室(ATTBell)的BjarneStroustrup博士及其同事于20世纪80年代初在C语言的基础上开发成功的。

ATTBell发布的第一个Dev-C++编译系统实际上是一个预编译器(前端编译器),真正的Dev-C++程序是在1988年诞生的。

C++中提供丰富的STL模板库,不仅适合算法竞赛,同样适合软件开发。

项目主页

5。

11更新日志

Fixedcrashrelatedtodoubleclickingonacompilererrorwhenaselectionwasmade。

UpgradedthedefaultcompilertoTDM-GCC4。

9。

2。

Improvedstartupspeed。

FixedAbortCompilationbuttonnotworkinganymore。

FixedcrashinTCppParser。

CheckForTypedefStruct。

FixedcrashinTCppParser。

HandleEnum。

FixedsometyposintheEnglishtranslation(thankstoHiro5)。

UpdatedtheCatalantranslation(thankstoHiro5)。

UpdatedtheCzechtranslation(thankstotringi)。

FixedsomehiccupsinthebuildprocessofDev-C++itself。

资源:1071。

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解压密码:www。

dayanzai。

me

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